移住した先で空き家を買うか？賃貸に入るか？　安価な空き家と移住段取りの関係

登米市での空き家バンクでの売買の傾向から少し見てみます。

例えば、首都圏で現在住んでいる近くに中古の物件を新たに購入し、引っ越すことを考えてみましょう。

家を買うことは、不動産を生業としている方を除き、一般の方々にとっては、そこそこの「人生のイベント」になるはずです。

「資金面」「内装リフォーム工事」「引っ越し段取り」など、普段の生活にプラスして、かなりの負荷がかかってきます。

一方、移住も「住処」以外にも様々な調整事項「仕事」「資金」「引っ越しに伴う片付け」「移住後の暮らしの確立」など、決断・行動しなくてはいけない物事がどんどん出てくるため、これもかなりの負荷がかかります。

果たして、この２つの「一大イベント」を同時に進めるべきか？

移住元と移住先との距離にもよりますが、遠方の場合は往復の交通費や忙しくなっていく中で、時間は軽減すべき側面もあります。

住処の「購入」と「賃貸」のコストを比較した場合、長期に住むことを考えれば、購入してしまった方が、メリットが出るのは明らかです。

しかしながら、実際の地方の物件は、安価であれば安価なほど、修繕が必要なことが多く、直ぐに住めるようなものは、もう少し高い価格帯になってきてしまいます。

特に「賃貸」が契約と同時に入居できることと比べると、「購入」はリフォームなど少し長い時間を要するため、移住との同時進行は足かせになる場合もあります。

物件を「購入」し「移住」する場合は、時間に余裕を持ち、段取りをあらかじめ綿密に計画し、細心の注意を払いながらタイミングよく進めることが大事かと私は思います。

登米市の空き家バンクの特徴として、約４０件あるうちの「賃貸」希望のオーナーさんは、２～３件の割合で、希少物件となります。

これには理由があり、空き家のオーナーさんのほとんどが、既に首都圏などに住んでおり、実家である遠方まで戻ってくることが年齢と共に難しくなり、早く完全に手放したいオーナーさんが多いのです。

「賃貸」にすれば、設備などの故障費用などの様々なリスクが残ってしまうからです。

このため、「賃貸の空き家の物件」については不動産屋さんも仲介のリスクが高くなるため、取り扱わないことが多くなっています。

一方、登米市の場合は「空き家」ではなく、「普通のアパートや２ＬＤKクラス戸建て賃貸物件」で不動産会社さんが取り扱っている「賃貸物件」はたくさんあります。

これらは、いつでも使用開始できるようにしっかりと管理されており、すぐに入居できる場合がほとんどです。

コスト面でも、空き家物件を購入しリフォームする価格に比べたら、安価にスタートできます。

長い目で見れば「購入」の方がお得なのは事実ですが、「移住後の暮らし」が理想と異なっていたり、同じ市内でも、もっと魅力的な物件や場所があるかもしれません。

購入してしまうと「元に戻れない」「別に移れない」リスクが発生するのです。

U・Jターンである程度、地域のことがわかっているならともかく、移住先の雰囲気や地理的な要因を把握するには、数か月から１年程度はかかると思います。

私としては、一旦アパートなどの「賃貸」を契約し「移住」をしたのちに、ゆっくりと地域を理解・把握しながら、良い物件を探して「購入」する形で進めるのが良いと感じています。

もともと賃料も首都圏に比べて安価になっている地域ですので、損はないかと思います。

移住を焦らず、段取りよく進めていくには、なるべくシンプルにしていくのが良いかと私は思います。

地域おこし協力隊　三神　 （２０２４年神奈川県から登米市に移住、移住定住支援員をして従事）