地方の空き家の購入において知っておいた方が良い言葉「残置物」ってなに？

「片付ける」というと、多くの人は整理整頓をイメージするかもしれません。

しかし、不動産の売買において片付けとは、「空っぽ」の状態にすることです。 私も過去に相続した物件を、自分で片付けをしましたが、３～４か月の時間を要しました。

もちろん、専門業者さんにお願いすることも可能です。首都圏で２階建て５ＬＤＫで、ある程度片付いている状態でも、お願いすれば約１００万～になってきます。

残置物の種類や数によっては、もっと費用が掛かってきます。

地方で空き家を購入した場合、せっかく価格が数百万でも、残置物の処理にプラス１００万以上がかかってくれば、安価で購入したはずの空き家のメリットは、どんどん薄れてきます。

さらに合わせて移住となると、まず移住前に自分の住んでいる家を片付けることと、移住した先でまた片づけをしなくてはならず、２度も「片付け」が必要になってきます。

注意して欲しいのは「現状渡し」という言葉です。これは建物の老朽化した状態を指すだけでなく、中の物品もそのままという意味もありますので、購入の際は、物置や納屋の部分も含め、「現状渡し」の内容を良く確認することをお勧めします。

「片付け」というと、意外に皆さんは箪笥や棚、机、冷蔵庫、洗濯機、ふとんなど大きなものが厄介だと思うかもしれませんが、これらは最後に産廃業者さんにお願いすれば、トラック１台で終わったりするものです。

実は逆に、箪笥や押入れに押し込まれている「こまごました物」を片付ける方が、非常に時間と手間がかかります。その中でもやっかいなのが「紙類」だと思います。

特に持ち主が高齢な方のときは、「紙」の時代を生きてきましたので、過去の会社辞令から診察結果など、とにかく捨てずに保管する方が多く、大量に残っています。 やっかいなのは、それらの山の中に封筒があり、その中に重要書類や金銭が入っていたりします。「バサッ」と捨てられず、確認しながら進める必要があります。

空き家の「片付け」は、とても時間がかかるものなのです。

登米市の空き家の場合も、内部はそのままで売却したい話が多いのですが、そこから本当に空っぽになるまで、親族で片づけを始めると２～３か月かかってしまうのが一般的です。

もっと早く片付けておけばと思うかもしれませんが、親が住んでいる状態では、片付けを始めると「要る？要らない？」で喧嘩になることも多く難しい面があります。

親族が近隣に住んでいれば、ちょこちょこ来て片付けられますが、首都圏など遠方にいれば、かなり難しいことになってきます。

そのために、ほとんどがそのままで、 ①貴重品だけをチェックして、あとは「残置物も含む現状渡し」の形 ②契約の目途がつき、売り主の資金面が確定した段階で産廃業者さんを入れて片付ける形 のいずれかが多くなっています。

建物の状態、立地条件など「売価」には様々な要因がありますが、この「残置物」の処理費用は、「売価」とは別のコストで見えない場合が多いので、充分注意をしながら、地方の空き家の購入を検討いただけたらと思います。