【兵庫・豊岡】裏側には山並みまでひらける景色。奥に長い古民家｜気になる空き家通信#17

1階には、続き間になった和室があります。

襖を閉じればそれぞれの部屋として、 開ければひとつながりの空間として使うことができます。

家族の居間や客間として使うほか、 人が集まる場所や、教室などに利用することも考えられそうです。

2階には、間仕切りの少ない広い空間があります。

畳が敷かれていない部分もあり、 家具や設備も少なく、一室のような状態になっていました。

以前どのように使われていたのかは分かりませんが、 作業場や工房、事務所、展示、保管など、広さを必要とする用途も想像できます。

ただし、実際に仕事場などとして利用する場合は、 床の強度や断熱、空調、避難経路などを確認する必要があります。

敷地の奥には、蔵と古い倉庫があります。

蔵の内部は今回詳しく確認できませんでしたが、 外から見た範囲では、比較的状態がよさそうな印象を受けました。

保管場所として使うほか、状態を確認したうえで、蔵そのものを生かした居室や店舗などへの活用も考えられそうです。

建物の裏側にある古い倉庫については、 整理や解体をすることで、駐車できる範囲を広げられる可能性があります。

駐車台数や倉庫の解体可否、 工事にかかる費用については、事前に確認が必要です。

豊岡市街までは車で15分ほど。

買い物や通勤などで市街地へ移動しながら、 家の裏側では田園風景を身近に感じられる立地です。

近くには府中小学校もあり、 子どもの通学環境を重視する家庭にとっても検討しやすい場所です。

この物件は、

・豊岡市街へ通いやすい場所で暮らしたい方 ・住まいと仕事場を同じ建物に持ちたい方 ・工房や作業場、保管場所などの広さが必要な方 ・小さなお店や事務所を併設したい方 ・広い建物を価格を抑えて探している方

にとって、検討しやすい空き家だと思います。

建物自体は築年数がありますが、建物の表側と裏側で動線を分けて使えることや、 2階の広い空間、蔵や倉庫があることを考えると、住居と店舗などとを組み合わせる使い方には向いていそうです。

建物の広さを必要としている人にとっては、自分の仕事や暮らしに合わせて手を入れていける物件かもしれません。

■検討時の注意点

・築年月や増改築の詳しい履歴が分からない箇所もある ・隣家が近いので接地面に近い箇所の配慮が必要（キッチンの排気など）

また、建物の一部を店舗として使う場合は、消防、保健所などへの事前確認が必要です。物件を店舗利用等を含めて検討される場合は事前の確認をおすすめします。

住まいだけを探している方にとっては、少し広すぎる物件かもしれませんが、

一方で、住まいと仕事場の両方に使える広さを求めている方にとっては、 350万円という価格も含めて、一度現地で使い方を検討してみたい物件です。

■移住・Uターンのサポート

豊岡市では、 空き家の改修や活用に関する支援制度があります。

移住やUターンを検討されている方は、 市の制度もあわせてご確認ください。

https://tonderu-local.com/

※あわせて「興味ある」ボタンも押していただけると嬉しいです。

［取材協力：大栄商事］